¿Qué es derecho a la renovación del contrato de arrendamiento?

La renovación del contrato de arrendamiento es un derecho que tienen los comerciantes para que luego de pasados dos años ocupando un inmueble arrendado con un establecimiento de comercio, el arrendador tenga la obligación de renovar el contrato para que el comerciante continúa con la actividad comercial pues la ley quiere proteger la acreditación, el reconocimiento y estabilidad que ha logrado el comerciante por el paso del tiempo en la actividad comercial.

  • El derecho a la renovación es para la firma de un nuevo contrato, no es una prórroga.
  • Debe cumplirse con más de dos años de arrendamiento por parte del comerciante.
  • Existen supuestos en los cuales el arrendador no está obligado respetar la renovación.

¿Qué es la prórroga del contrato de arrendamiento?

Existe una diferencia entre la prórroga y la renovación, porque mientras la primera es para que el período inicial del contrato se renueve automáticamente en las mismas condiciones, la renovación es la firma de un nuevo contrato por las partes y por tanto su contenido podrá variar sustancialmente del inicialmente pactado.

  • En la prórroga se mantienen las condiciones originales del contrato.
  • En la renovación las partes pueden modificar el contenido del contrato.

¿En qué caso no es obligatoria la renovación?

El arrendador no está obligado a renovar el contrato de arrendamiento en los siguientes casos:

  • Cuando se presente incumplimiento por el arrendatario.
  • Cuando los requiera para su propia habitación o establecimiento comercial diferente.
  • Cuando vaya a reconstruir o reparar el inmueble.

¿Qué hacer en caso de diferencia sobre el monto del canon a la hora de la renovación?

Lo ideal es que las partes definan el nuevo canon de arrendamiento de forma concertada, en caso de que ello no sea posible se puede acudir ante un juez para que mediante un proceso judicial fije el monto del canon y lo imponga a ambas partes.

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