¿Qué es el contrato de promesa de compraventa?

Este contrato se realiza para que las partes interesadas en la celebración de un negocio se comprometan a su futura realización desde antes de que este efectivamente tenga lugar, por eso cuando se habla de contrato de promesa de compraventa se está haciendo referencia a dejar por escrito la intención y la obligación de celebrar el negocio efectivamente querido en un futuro, por ejemplo luego de que pase cierto tiempo o de que se cumpla alguna condición.

Valga resaltar que el contrato de promesa de compraventa en ningún caso es equivalente al contrato de compraventa, pues sólo este último es el contrato que otorga los derechos tanto al comprador como al vendedor.

¿Qué debo tener en cuenta para realizar un contrato de promesa de compraventa?

El contrato de promesa consta de una serie de requisitos fundamentales que deben estar contenidos en el contrato para que este tenga efectos legales, dentro de los que podríamos destacar:

• La determinación e identificación completa de los bienes que se prometen en venta.
• El precio que se pagará por parte del futuro comprador.
• El plazo y la fecha en la cual se realizará el negocio prometido.
• El lugar y hora para celebrar el negocio de venta prometido.
• La realización del contrato mediante documento escrito.
• Puede realizarse mediante documento privado o mediante escritura pública.
• Puede contener cláusulas penales ante el incumplimiento de alguna o ambas partes.
• A las partes del contrato se les denomina promitente vendedor y promitente comprador.

¿Qué derechos tengo ante un incumplimiento de contrato de promesa?

En caso de que una de las partes incumpla sus obligaciones la otra parte que haya cumplido o se haya prestado para ello sin éxito, tiene varios mecanismos jurídicos a la mano:

• Solicitar el cumplimiento del contrato mediante una acción judicial.
• Solicitar que el contrato se dé por terminado para que se restituya lo pagado y solicitar eventuales perjuicios mediante acción judicial.
• Solicitar la terminación del contrato y la cláusula penal por el incumplimiento.

¿Cuáles son las consecuencias de un contrato de promesa mal realizado?

 

Es muy común que debido a la inadecuada redacción de los contratos de promesa de compraventa, estos puedan ser declarados sin efectos jurídicos por un juez y esto implica que las cosas deben volver a su estado anterior, y por tanto cada parte deba restituir a la otra lo que se hayan entregado con la firma de la promesa.

Es por esto que ante la celebración de un contrato de esta naturaleza es conveniente asesorarse para le redacción o para la revisión del contrato para evitar riesgos legales o que el contrato no tenga efectos legales cuando se quiera hacer cumplir ante un juez.